信息时间：2025-06-03
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1.招标条件
唐家湾配售型保障房项目已以《湖北省固定资产投资项目备案证》（登记备案项目代码2409-420502-04-01-751064）批准建设，建设资金为自筹，项目出资比例为100%。项目业主及招标人为湖北中化房地产开发有限公司，招标代理机构为湖北胜捷工程咨询有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目工程总承包进行公开招标，选定承包人。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况
本项目位于宜昌市西陵区唐家湾片区，新建本项目建设用地15656.23㎡，总建筑面积36953.6㎡。包含3栋17层，1栋16层住宅建筑，配套底层商业、办公及设施用房组合而成。
2.2招标范围
招标范围：本项目采用工程总承包模式建设，工程总承包范围为包括建筑设计、采购、施工、竣工验收、备案、移交、配合完成结（决）算、工程保修等阶段全过程实施和管理，完成竣工图绘制配合完成结（决）算等工作、工程质量保修等阶段全过程实施和管理，并对工程的质量、安全、工期和造价全面负责。其中：
（1）设计范围：进行所有工程范围内的初步设计（含深化设计）、施工图设计（地基与基础工程、建筑结构工程、建筑给水排水、建筑电气、弱电工程、消防工程、室外管网工程及绿化、道路、海绵城市、节能等），达到施工要求，同时应在完全满足发包人要求的前提下深化设计方案控制工程投资，直至满足发包人控制目标。包含但不限于初步设计（含深化设计）、施工图设计、通过相关机构审查、现场服务、施工及验收过程的配合、施工过程中的方案深化及设计变更等。
（2）施工范围：按照招标文件及合同约定的范围和发包人确认的施工图纸范围内的所有工程内容，负责施工、验收以及质保期内的质量保修服务。包括但不限于：施工图范围内的建筑、装饰、安装工程（包括土石方工程、地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、门窗工程等、弱电、消防工程、暖通等），室外及相关配套工程（包括道路、室外给排水、照明、绿化等），竣工图绘制，竣工后缺陷修复工程等。
2.3计划工期：总工期600日历天。其中设计工期60日历天；施工工期540日历天，具体以监理下达开工令时间为准。
2.4本招标项目的质量标准：
（1）设计要求的质量标准：工程设计质量达到国家现行相关设计标准规范的合格等级标准，满足招标人下达的设计任务书的要求，并通过相关部门的审批和审查。
（2）工程施工质量标准：达到国家现行相关施工验收标准规范的合格等级标准。
2.5本招标项目的安全生产要求：达到《建筑工程施工安全检查标准》JGJ59-2011合格标准，避免发生一般安全事故，杜绝发生重大安全事故。
3.投标人资格要求
本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，具体如下（详细内容和要求见招标文件）：
（1）投标人（联合体投标的，是指承担施工任务的联合体成员方）须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质；
（2）投标人（联合体投标的，是指承担设计任务的联合体成员方）须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质；
3.2投标人（联合体投标的，联合体各方）须具备有效的法人营业执照，且不得以分公司名义参与投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效；
3.3投标人（联合体投标的，是指承担施工任务的联合体成员方）须具备建设行政主管部门核发的有效安全生产许可证；如证书不在有效期内，则评标委员会不予采信；
3.4投标人（联合体投标的，联合体各方）拟承担本工程的工程总承包项目经理、设计负责人、施工项目负责人必须满足以下要求：
3.4.1工程总承包项目经理须具有贰级及以建造师上注册证书（不含临时执业证书），其注册专业为建筑工程，其证书上记载的聘用单位必须是该投标人；不得同时担任其他工程项目的工程总承包项目经理或施工项目负责人,并按招标文件要求作出承诺，可以兼任本项目施工项目负责人；（联合体投标的，工程总承包项目经理须为牵头方单位成员；）
3.4.2设计负责人须具有一级注册建筑工程师证书；（联合体投标的，须为承担设计任务单位的成员；）
3.4.3施工项目负责人（可由工程总承包项目经理兼任）须具有贰级及以上建造师注册证书（不含临时执业证书），其注册专业为建筑工程，其证书上记载的聘用单位必须是该投标人；须具备建设行政主管部门核发的B类安全生产考核合格证书。不得同时担任其他工程项目的工程总承包项目经理或施工项目负责人,并按招标文件要求作出承诺；（联合体投标的，须为联合体中承担本项目施工任务的成员；）
3.5投标人（联合体投标的，是指联合体牵头人）拟派本工程的技术负责人必须具有工程类中级及以上职称。
3.6投标人（联合体投标的，是指联合体牵头人）拟派本工程的施工现场关键岗位人员必须满足以下要求：
投标人拟派本工程的施工现场关键岗位人员基本配置为：施工项目负责人1人，技术负责人1人，施工员不少于1人,质量员不少于1人，专职安全员不少于2人[其中负责土建(即：具备C2证或C3证)和机械安全管理(即：具备C1证或C3证)的专职安全员各不少于1人；未实行C1、C2、C3证书分类的外省建筑企业C类安全生产考核合格证书均视为C3证件],材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员配备人数不少于2人（可相互兼任，但应具备以上5类人员证书），总配备人数不少于 8人。施工员、质量员、材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员须上传岗位证书原件彩色扫描件或带有二维码的职业培训合格证书信息彩色截图。专职安全员须上传具有建设行政主管部门核发的 C 类安全生产考核合格证书原件彩色扫描件或带有二维码的职业培训合格证书信息彩色截图。
补充说明：（1）若本项目中标，技术负责人、施工员、质量员、专职安全员如有在建工程，应确保本项目开工前严格按照《湖北省建设项目施工现场从业人员配备管理办法（试行）》的要求到岗履职。经建设单位同意，建设项目的材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员可在宜昌城区担任不超过3个建筑工程项目的施工项目部管理人员。
（2）湖北省外企业相关人员岗位证书如不在有效期内的，应上传由企业法人注册地的颁证部门（建设行政主管部门或行业协会）出具的文件或证明原件彩色扫描件，并能如实反映上述考核内容。湖北省外建筑施工企业承揽本省工程项目组建的施工项目部，其关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发或认可的住房和城乡建设领域施工现场专业人员职业培训合格证书，其证书应能通过相关住房和城乡建设主管部门网站查询其真伪（提供网站查询截图或链接），或提供由相关住房和城乡建设主管部门（或其认可的机构）出具的证书真实性证明文件原件彩色扫描件。
（3）若拟派本项目的材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员存在兼任的情况，投标人应在“项目管理机构主要人员”表格中对上述五类人员定岗定员。如一人承担多个岗位，每个岗位后都要写上该人员名字。
3.7投标人（联合体投标的，联合体各方）须提供工程总承包项目经理、设计负责人、施工项目负责人、技术负责人、施工员、专职安全员、质量员、材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员的社会保险缴费证明；（上传上述所有人员2024年11月以来任意连续3个月的社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明（需加盖人社部门公章）原件彩色扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明彩色扫描件，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标人或其分公司，退休返聘人员需提供退休证明及聘用劳动合同。）
3.8投标人（联合体投标的，联合体各方）须为“湖北省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”（以下简称省一体化平台）登记单位；
3.9投标人（联合体投标的，联合体各方）在“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”未被列入失信被执行人名单，在“国家企业信用信息公示系统”中未被列入严重违法失信企业名单；（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审。）
3.10单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；（联合体投标的，联合体各方）
3.11与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；（联合体投标的，联合体各方）
3.12本项目接受联合体投标，具体要求如下：
（1）联合体的组成数量不得多于2家（施工单位1家，设计单位1家），包括联合体牵头方和联合体成员方,联合体牵头方必须是承担施工任务的单位；
（2）联合体各方必须按招标文件格式签订联合体协议书，明确联合体牵头方和成员方拟承担的工作和责任；（在电子投标文件中上传由联合体各方签字和盖章的联合体协议书原件彩色扫描件）
（3）本项目的电子招标文件须由牵头方在网员专区下载，电子投标文件须由牵头方上传；
（4）两个以上资质类别相同但资质等级不同且分工相同的成员组成的联合体投标人，以联合体成员中资质等级较低者的资质等级作为联合体投标人的资质等级；
（5）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一项目的投标；
（6）联合体中标的，与招标人签订的合同须由联合体各成员的法定代表人或委托代理人签字或盖章并加盖各成员公司公章，以便对联合体各成员作为整体和他们各自作为独立体均有法律约束力，联合体各方就工程总承包项目承担连带责任。
投标人在递交投标文件的同时，应对照上述资格审查条件上传要求提供证明材料的原件彩色扫描件，否则评标委员会和招标人将不予采信。只有符合以上资格审查所有标准的投标人才能通过资格审查。
4.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2025年6月 3 日至2025年6月13日17：30（北京时间、下同），登录宜昌公共资源交易电子服务系统（网址为：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建设-网上办事，并按网上提示下载招标文件及相关资料。未按规定从“宜昌公共资源交易电子服务系统”下载招标文件的，招标人拒收其投标文件。
5.投标文件的递交
本项目投标截止时间为2025年7月4日上午09时00分。投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书（实体CA锁、手机标证通或电子营业执照）登录“宜昌公共资源交易电子服务系统”，选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，“宜昌公共资源交易电子服务系统”即向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收 凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“宜昌公共资源交易电子服务系统”）将拒收。投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。
6.开标时间和地点
6.1开标时间：2025年7月4日上午09时00分；
6.2开标地点：招标代理机构将于本项目投标截止的同一时间在宜昌市公共资源交易中心（宜昌市城东大道2号）七楼701室组织网上开标。招标代理机构应在投标截止时间前30分钟，进入“宜昌公共资源交易电子服务系统”，使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统”选择相应标段做在线开标的准备工作。
7.评标办法
7.1本次招标评标办法采用综合评估法。
7.2本次招标采用“评定分离”（评标和定标分离）方式确定中标单位。
8.招标公告发布媒体：本次招标公告在宜昌公共资源交易电子服务系统(http://ggzy.sc.yichang.gov.cn)上发布。
9.联系方式
招标人： 湖北中化房地产开发有限公司
联系地址：宜昌市西陵区土城路4号
联系人： 刘林
联系电话：13872506466
代理机构：湖北胜捷工程咨询有限责任公司
联系地址：宜昌市发展大道16号金德瑞酒店22楼
联 系 人：金梦翔
联系电话：0717-6253135-8006
是否采用"评定分离"定标方式：