江南楚韵度假区精装修施工第1次澄清修改公告

各潜在投标人：

江南楚韵度假区精装修施工第一次澄清与修改公告内容如下：

一、提问及回复：

1、中标文件中计价要求：本工程使用的计价软件版本为广联达云计价平台 GCCP6.0 6.4100.12.124 宜昌地区，广联达已升级为7.0版本，能否使用广联达最新版本编制本项目报价。

回复：请按照招标文件规定的计价要求编制投标文件。

2、招标中未见材料品牌要求，本项目材料品牌是否无具体要求。

回复：详见清单编制说明。

3、能否提供本项目物料表，以便于更精确的对石材、砖、壁布等装饰面材料进行询价。

回复：详见本次答疑文件发布的相关附件。

4、图纸中未见智能化专业图纸，能否提供。

回复：详见本次答疑发布的图纸。

5、请明确计划开工日期或暂定开工时间，以便准确编制进度计划与资源配置；若以开工通知为准，请确认投标函附录承诺日期的填报口径。

回复：暂定开工时间为2026年12月，具体开工时间以招标人或监理发布的开工令为准。

6、请随招标文件补充甲供材清单（品种、数量、到场方式）及保管费/配合费计取标准，作为报价与合同执行依据。

回复：本项目无甲供材料。

7、根据投标人须知内容：招标人（1.1.2）为宜昌江南文旅康养有限公司，承包方式（1.3.6）为施工总承包。但投标人须知说明（10.7.2）中表示本项目招标人为：中国建筑一局（集团）有限公司、宜昌江南文旅康养有限公司。 请明确：本项目招标人主体究竟是哪一方？合同签约主体、款项支付主体、履约与创优责任主体以谁为准？中建一局与江南文旅为联合招标还是代理/总分包关系？

回复：本项目为专业承包工程，该项为江南楚韵度假区项目施工总承包范围内的专业工程暂估价，依据合同约定由建设方宜昌江南文旅康养有限公司和总承包方中国建筑一局（集团）有限公司联合招标。中标后与两方共同签约，履约和责任划分详见合同相关条款约定。

8、请提供总体平面布置图，便于对整体平面及临时道路进行布置。

回复：详见本次答疑文件发布的相关附件。

9、请明确场内是否有提供临水、临电接驳的点位，并明确相应位置。

回复：场内提供临水、临电接驳点位，在项目红线范围内就近接驳。

10、请明确现场是否提供可供租赁办公室和工人住宿的场所。

回复：不提供。

11、请明确现场是否需搭设临时围挡及配套防护措施；建筑垃圾是否设有指定堆放区域。

回复：临时围挡、配套防护措施建筑垃圾堆放等由投标人进场后根据项目场地情况自行考虑，需满足建筑行业相关规范及主管部门要求。

12、本次招标是否提供招标控制价明细？

 回复：请在宜昌公共资源交易数智一体化系统“工程建设—招标控制价文件领取”环节领取招标控制价文件。

13、清单项目特征与图纸做法不一致时，报价及结算以哪个为准？

回复：详见合同相关条款。

14、计价软件是否可用“广联达云计价平台GCCP7.0”2018宜昌接口？

回复：请按照招标文件规定的计价要求编制投标文件。

15、广联达软件最新版本为：广联达云计价平台 GCCP6.0 6.4100.12.129，招标文件中要求为：广联达云计价平台 GCCP6.0 6.4100.12.124，请明确以哪个版本为准。

回复：请按照招标文件规定的计价要求编制投标文件。

16、根据招标文件投标人须知前附表1.4.1要求，本次投标拟派关键岗位管理人员需与资格预审时一致；为了保持信息、人员及投标登记时间等一致性，请问本次投标文件内是否沿用资格预审时提供的《建筑业企业在鄂投标信息登记表》即可？

回复：招标文件第三章评标办法前附表第2.1.2条已明确相关要求。

17、是否需要我司办理施工许可证？

回复：以项目所在地行业主管部门要求为准。

18、工期120日历天，是否包含春节？

回复：工期为自然日，包含法定节假日。 

19、工期开始时间以进场时间为准还是以中标时间为准？请明确。

回复：具体开工时间以招标人或监理发布的开工令为准。 

20、缺少物料白皮书，请补充。

回复：详见本次答疑文件发布的相关附件。

21、招标范围中电梯，依据清单，是否未电梯天地墙装修工程及预留电梯接口？请明确电梯界面。

回复：详见施工图纸及工程量清单。

22、招标文件中“总承包服务费按合同结算价款 2%计取，总承包服务费包括总承包方提供现场施工的管理和协调服务。若承包人还需总承包方提供其他管理与服务的，由承包人与总承包方自行协商，投标阶段按不超过合同结算价款的 3%考虑。上述5%的管理费用由投标人自行考虑在投标报价中，不单独计列。由承包人向总承包方（中国建筑一局（集团）有限公司）支付，建设方（宜昌江南文旅康养有限公司）不再承担此项费用。”请问总承包服务费计算基数是否包含暂列金额、暂估价以及总承包服务费本身？

回复：总承包服务费计费基数为合同结算价款，即经审计后的最终结算价款。总承包服务费由投标人自行考虑，不单独计列。

23、招标文件未见硬装材料（石材、瓷砖、地板、金属板、木饰面、抗倍特、防腐木、墙布、涂料、玻璃、智能锁、门五金等）、灯具、洁具、开关面板、窗帘及窗帘电机、油烟机、电磁炉等物料书，请补充。

回复：详见本次答疑文件发布的相关附件。

24、“若因承包人自身施工质量原因导致未达到省级建筑优质工程奖（楚天杯）或湖北省建筑工程装饰奖（公共建筑装饰类）创优要求的，承包人承担 200 万元/奖项的违约金。”违约金比例过高，建议改为合同总价款 3%的违约金。

回复：按招标文件执行。

25、“承包人未达到招标文件及相关规定中的安全生产要求，无条件承担一切法律后果及赔偿责任并使发包人免于受到牵连，同时还需承担不超过合同总价款 10%的违约金。同时，承包人在施工期间，应按《宜昌市工程质量安全手册实施细则》做好安全文明施工。”违约金比例过高，建议改为不超过合同总价款 5%的违约金。

回复：按招标文件执行。

26、“因承包人原因造成工期延误，按每延迟一天 20000 元计算违约金。逾期竣工违约金的上限：工程结算价款的 10%。”违约金比例过高，建议改为“因承包人原因造成工期延误，按每延迟一天 10000 元计算违约金。逾期竣工违约金的上限：工程结算价款的 5%。”

回复：按招标文件执行。

27、本项目工程款是否全额电汇支付？

回复：按招标文件执行。

28、标桥是使用标桥工作台 版本：1.0.0.50 全国版还是标桥（湖北省版） 版本：8.2.0.69？请明确。

回复：使用标桥（湖北省版）版本相应版本。

29、是否可明确项目开竣工日期

回复：暂定开工时间为2026年12月，具体开工时间以招标人或监理发布的开工令为准。

30、能否提供现有施工总平面布置图，及垂直运输电梯位置？

回复：详见本次答疑文件发布的相关附件。

31、专用条款第（18）项约定本工程款、结算价款支付均以建设方（宜昌江南文旅康养有限公司）向总承包方付清对应款项为前提，并限制我方诉权，鉴于总包已按鄂建设规〔2026〕3号要求提供合同金额10%的支付担保，请澄清该“背靠背”付款条款能否删除或限定适用范围，并请明确总包逾期支付进度款的利息及违约责任（专用条款12.4.4现约定为"/"，即未作约定）

回复：按招标文件合同执行。

32、结算付款安排为：进度款按审定已完工程量的80%支付，工程竣工验收合格且完成内部审计后付至内部审计结算价的90%，国家审计机关审计完成后付至外部审计结算价的98.5%，并以国家审计机关审计结果为最终结算依据，审计结果低于已付款项的须无条件退还，请明确内部审计、国家审计的办理时限及超期未完成时的处理方式，并协商将“报送结算金额与审计审定金额差距超5%即由我方承担全部审减费用”的条款调整为以我方过错为前提；

回复：按招标文件合同执行。

33、创优条款约定未获得“湖北省优良建筑装饰工程奖”的，发包人从尾款暂扣200万元，外部审计结算后2年内达标的方予支付（无息），创奖结果并非承包人单方可控，请明确发包人的创优配合义务，并协商降低暂扣金额或调整为达标即付；

回复：按招标文件合同执行。

34、工期条款仅载明总工期120日历天，计划开工、竣工日期均为空白，同时要求2027年1月31日前完成1#-7#栋全部施工内容，请明确具体开竣工日期及冬季、春节停工的工期顺延情形，逾期竣工违约金2万元/天且上限为工程结算价款的10%明显偏高，请下调该上限，并对工期、质量、安全、人员到位等各项罚款合并设置不超过合同总价5%的总额上限；

回复：按招标文件合同执行。

35、预付款为合同总价（扣除税后暂列金、包含安全文明施工费预付部分）的10%，但须从第一期进度款支付时全额扣回，实际无法形成资金支持，请改为随进度款按比例分期扣回；

回复：按招标文件合同执行。

   36、请明确工程量清单缺项漏项及工程量差异的调整机制，以及主要材料价格波动的调价机制。

   回复：详见合同相关条款。

二、原随招标文件发布的工程量清单及编制说明作废，以本次答疑发布的工程量清单及编制说明为准。请各投标单位及时下载。

三、原2026年11月04日发布的招标控制价文件作废，以本次发布的招标控制价文件为准，请各投标人在宜昌公共资源交易数智一体化系统“工程建设—招标控制价文件领取”环节领取招标控制价文件。

四、原随招标文件发布的图纸作废，以本次答疑发布的图纸为准。请各投标单位及时下载。

本项目招标文件以本次答疑澄清时发布的为准，请各投标人及时下载答疑澄清文件并按答疑澄清文件制作投标文件。

本澄清文件与招标文件具有同等法律效力，澄清文件与招标文件表述不一致之处，以澄清文件为准。

招标人：宜昌江南文旅康养有限公司、中国建筑一局（集团）有限公司

联 系 人：陈雨柔

联系电话：0717-6212956

联系地址：宜昌市西陵区夜明珠路62号 

招标代理机构：湖北恒晟工程咨询有限公司

地址：宜昌市沿江大道特168-6号（万达广场B座1716室）

项目负责人:吴翠丽、高亚文、谢梦姣

联系电话:0717-6481260

日期：2026年11月10日