宜昌市沿江大道142号三峡游客中心副楼一座独立楼栋（原车辆检测线）10年租赁权拍卖公告

受委托，我公司定于2026年5月19日15时在宜昌市公共资源交易中心701室对下列1处标的物（房屋租赁权）面向社会公开招租拍卖：

标的物概况：

展示时间、地点： 截止拍卖前两日     标的物所在地

拍卖时间：2026年5月19日15时

拍卖地点：宜昌市公共资源交易中心701室

报名及缴纳保证金截止日期：2026年5月18日17时

1、租赁房屋总面积2862㎡，其中产权面积2146.25㎡，加建面积715.75㎡，加建部分暂未办理产权证。租赁物的基本情况和结构以设计图纸及现场踏勘为准，竞买人参与竞拍前已自行或委托他人现场核对图纸并实地踏勘租赁物现状，对资产的范围、结构、瑕疵及风险均已充分了解并予以认可。

竞买人承诺：拍卖成交后，不得以资产存在瑕疵、未办理产权证、存在拆除风险、图纸与现状不符、未现场踏勘或对资产状况存有异议等任何理由，向出租方、拍卖人或相关方主张任何权利或提出任何争议。

竞买人于公告期内所查看的物业现场状态含旧租户部分自有资产（包括但不限于现有装饰装修、设施设备等），旧租户租赁届满将拆除其自有资产，房屋按拆除后的现场状态交付。

本次拍卖成交后，出租人向买受人（即新承租人）交付的租赁场地状态，将以双方最终签署的《房屋租赁合同》之明确约定为准。

2、标的物租赁采用固定保底租金+营收分成模式拍卖，月保底租金标准为35元/㎡/月；营收分成比例为本次拍卖竞价指标，起拍比例为承租方月度营业收入的5%，每次竞拍加价幅度为1%，委托人按最终成交比例计提合作分成。酒店运营期间，承租方须提供财务查询权限供出租方掌握月度真实经营流水。

3、委托人年度总收益（保底租金+营收分成合计）不低于144万元，该保障基数每三年在上一期基数基础上递增3%；若委托人年度实际总收益未达到当期保障基数，差额部分由承租方在年度结算后一次性补足。租赁期含6个月装修免租期，保障基数自免租期届满次日起开始计算。

4、承租方对标的物进行装修时，整体风格要求与游客中心保持一致，装修方案要经出租方审批。出租方有权根据整体风格适配要求，在不影响承租方品牌形象展示基础上对外墙面装修进行调整。

5、承租方引入运营的酒店品牌，须为知名酒管集团旗下中高端品牌，或区域性知名连锁品牌宜昌首店，相应设计装饰风格应结合宜昌本土风情适当融入。具体装饰档次及服务体验应不低于全季、和颐、维也纳国际、希尔顿欢朋、万枫等同档次品牌。

6、买受人租赁上述资产不能从事与委托人相同的经营业务，包括但不限于道路旅客运输经营、客票代售、旅游业务、快递、物流服务等；

7、未经过委托人同意，买受人不得将资产全部或者部分转租、分租或出借给第三人使用，也不得以承包、联营、合作经营等方式将资产全部或部分交由第三人使用；

8、标的物现有租赁，经委托人书面认可的现承租人在拍卖会上对本房屋租赁权于同等条件下享有优先竞买的权利。

9、本次拍卖实行原状拍卖及交付，买受人自愿对承租资产进行装修改造（含前期拆除），并自行承担本次装修改造（含前期拆除）产生的一切费用，租赁期内不得以此为由申请减交或缓交租金及其它费用，同时在任何情况下无权以任何理由向委托人主张关于装修改造（含前期拆除）的赔偿、补偿或者到期拒绝返还资产；

10、本拍卖文件及后期买受人与委托人签订的《房屋租赁合同》中约定的租金仅为买受人承租房屋需交纳的房屋租金，不包含因承租房屋而产生的水电费、垃圾清运费等费用；

11、与委托人签订《房屋租赁合同》，买受人如需对承租资产进行装修改造（含前期拆除），须提交装修改造（含前期拆除）方案申请，并交纳装修押金，经委托人审核同意后方可施工；买受人对租赁资产的拆除、改造、装修、增加设施不得损害资产的主体结构，不得对相邻资产造成影响；

12、租赁期内，买受人一旦添附不可移动的装修、装饰物、附属物等，合同到期后则均无偿归委托人所有，买受人不得拆除，并且买受人在任何情况下无权以任何理由向委托人主张任何装修、装饰物的赔偿或补偿。若委托人要求买受人恢复资产原状的，买受人须无条件执行；

13、租赁期内，如因政策原因需拆除加建部分，买受人承诺无条件配合，在委托人规定时限内搬离该部分，搬离费用及产生的损失由买受人自行承担，买受人不得以任何理由向委托人主张任何形式的赔偿或补偿。买受人搬离该部分后，剩余租期内租金按照实际租赁面积调减，前期使用该部分应交纳的“租金”自动转为“房屋使用费”。

有意竞租者请持有效证件与我公司联系咨询、查阅相关资料，领取竞拍文件、办理竞买登记手续，并缴纳参拍保证金，现场踏看请预约!（竞拍保证金收款单位名称：宜昌长江三峡旅游客运有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司宜昌江海路支行，银行账号：42201433008050201450）

委托人联系地址:宜昌市沿江大道142号三峡游客中心

联系电话：17364068180（闵先生）

公司地址：宜昌市环城南路1-2-904号（步行街中天阁904）

联系电话：0717-6760646        15971628318（罗先生）  　

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