伍家岗区汪家冲片区开发项目A地块施工第1次澄清修改公告

各潜在投标人：

根据伍家岗区汪家冲片区开发项目A地块施工（标段编号：YCA010140-202403-01）招标文件相关规定，现对招标文件有关内容进行澄清与修改，具体澄清与修改内容如下：

一、投标人提问及回复部分

提问1：投标人须知正文中3.7.4项规定采用“技术暗标”“正文（不含图、表）采用A4大小，全文均为白底黑色，采用宋体四号字”请问除正文外，全文标题字体是否也采用宋体四号字？是否可以加粗？

回复1：字体统一为宋体四号字，不可加粗。

提问2：投标人须知正文中3.7.4项规定采用“技术暗标”“图表建议：图表应尽可能采用A4规格白色底色。图表中的文字采用黑色，字体、字号不限”，请问相关图片、总平图纸、附图是否可以使用彩色图片？

回复2：相关图片、总平图纸、附图可以使用彩色。

提问3：请问暗标相关图纸、图表大于A4版幅内容是否可以使用A3版幅？

回复3：可以。

提问4：请问暗标相关图表线型是否有特殊要求？

回复4：无特殊要求。

提问5：请问暗标相关平面附图或者线型及颜色是否有具体要求？

回复5：无具体要求。

提问6：请问本项目技术暗标标书是否有页数要求？是否可以设置页眉、页脚及出现页码？

回复6：技术暗标标书无页数要求，可以设置页眉、页脚及出现页码。

提问7：请问定标现场答辩是否需要PPT述标汇报？定标答辩日期及相关汇报时间是否有具体要求？

回复7：现场答辩可用PPT述标汇报，也可以用其他形式文档答辩。定标答辩时间另行通知。

提问8：招标文件第四章合同条款及格式中第一部分合同协议书，第四条约定合同价格形式：总价合同。并约定：总价包干的风险包含：发包人提供的工程量清单存在缺项、漏项、错项、工程量清单偏差、项目特征描述不符、市场物价风险（专用合同条款 11.1 条约定可调差规则对应风险除外）。承包人应仔细阅读招标文件的全部附件资料并充分考虑风险费用。根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013及国家其他法律法规规定，招标工程量清单必须做为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。尽管在招标文件投标人须知10.8.2条重要提示中要求：投标人需复核工程量并在2024年11月9日23时59分前进行答疑。但因本工程图纸还未图审，且单体建筑多达10栋（图纸建筑面积约9.7万平方米，地下室建筑面积约2万平方米）基础形式和主体结构形式也不尽相同，在15天内完成图纸范围内全部建模核算工程量不现实，投标人很难按招标文件要求准确报价。特建议本工程合同价格形式改为综合单价，据实结算。公平公正，保障双方权利，避免中标后发生合同纠纷。或申请将答疑时间延期至少一个月，以保证工程量核时间充足。

回复8：本工程合同价格形式改为全费用综合单价，工作量据实结算。其他疑问以本次答疑为准。

提问9：本项目开标时间为2024年11月29日，招标材料附件7施工管理与技术要求里面关于售楼部、1#、10#楼的时间节点要求：开工暂定2024年11月25日，后面相关时间节点均无法满足施工进度安排；同理2#、3#、4#、9#楼时间节点均比较紧张，施工准备相关工作均无法完成，请问相关进度时间要求是否进行调整？

回复9：开工暂定2024年11月25日属笔误，具体开工时间以签约后下发开工令为准。同理，其他楼栋工期，以签约进场后经甲方批准的进度计划为准。

提问10：附件7施工管理与技术要求里面关于各楼栋的时间节点中，桩基工程完成工期25天，包含桩基检测，此项目为钻孔灌注桩及相关试验一般在成桩后28天进行，时间节点是否需要更改？

回复10：以签约进场后经甲方批准的进度计划为准。

提问11：施工总平面布置需要严格参照《施工管理与技术要求附件表》中的2024.08.12地下室施工阶段场地布置、2024.08.12主体施工阶段场地布置以及土方阶段等给定图纸进行现场布置？

回复11：可在此基础上做优化，施工方进场后提供场地布置，甲方确认后执行。

提问12：关于总建筑面积，附件7施工管理与技术要求和招标文件以及经济技术指标表存在差异，请问以哪个为准？

回复12：以招标设计图上总建筑面积为准。

提问13：“2-答疑模板”中1-4#楼、6-10#楼中标注有“门窗栏杆工程【待新图纸发出后修改】”后续是否修改工程量清单、修改后是否保持该清单项投标单价不变？5#楼是否同上述9栋楼“【待新图纸发出后修改】”？

回复13：根据招标设计图，本项目的门窗为隔热断桥铝合金材质，本次答疑清单量已按设计图纸列项，投标人按设计图及招标文件要求报价。

提问14：电梯门是否在施工范围内、户内卫生间门、卧室门是否在施工范围内？

    回复14：电梯设备（含电梯门）供货安装列在专业工程暂估价中，后期按合同文件约定另行招标。电梯门套装修工作，包含在专业工程暂估价的公区装修范围，后期按合同文件约定另行招标。本项目毛坯交付，户内卫生间门、卧室门不在施工范围内。

提问15：外墙内保温门窗边收口、天棚及侧墙卷边是否计入保温隔热墙面，若另计需添加新的清单项。

回复15：外墙内保温门窗边收口、天棚及侧墙卷边已计入保温工程。

提问16：内墙一部位与构造做法不一致，以那种做法描述为准？

回复16：以构造做法为准。

提问17：地下室清单中是否包含主楼地下室工程量，界面如何划分？

回复17：地下室清单中包含主楼地下室工程量，工作量据实计算。

提问18：主楼工程量清单中预制板含不含钢筋？

回复18：含钢筋。

提问19：主楼楼梯部分模板如何计入？

回复19：投标人自行报价。

提问20：报价文件中“八、已标价工程量清单、(一)清单报价封面、(二)清单报价说明(文档导入)”无具体格式，是否可以按照软件版“投标报价封面、总说明”上传。

    回复20：答：报价文件中“八、已标价工程量清单、(一)清单报价封面、(二)清单报价说明(文档导入)”，可以按照软件版“投标报价封面、总说明”上传。

提问21：招标文件第四章约定合同价格形式为总价合同，发包人提供的工程量清单存在缺项、漏项、错项、工程量清单偏差、项目特征描述不符，且在实际施工过程中存在诸多不可控因素，合同价格形式能否调整为综合单价合同？

回复21：本工程合同价格形式改为全费用综合单价，工作量据实结算。

提问22：本次投标提问准备时间过于紧张，本项目楼栋数较多，我公司现只完成了人防工程、5#楼、7#楼、8#楼的部分土建和安装的建模核算工程量，导致工程量答疑模板中其余未核算的清单部分无法做出答疑意见。请进行合理延期。

回复22：按本次答疑执行。

提问23：招标文件第二章投标人须知前附表中第10.8.2条明确“红线内施工围墙、小区大门、门卫房、冲洗槽、临时道路等约150万已实施，相应费用按实际发生额由承包人承担，实际发生额以审计审定的金额为准，结算时予以扣除”，此项费用在清单中未见清单项及明细，请明确。

回复23：按招标文件执行。

提问24：招标文件第三部分合同专用条款11.1条款价格调整第④条明确“合同内可调价差范围仅限于主体结构钢筋、混凝土（含PC构件、不含过梁、圈梁、构造柱等二构及建筑部分的钢筋及混凝土、不含桩基工程及支护工程钢筋及混凝土、不含变更签证的钢筋及混凝土），其他材料、人工、机械等价格均不予调整”。该项目工期较长，调差部分应包含各个施工阶段的钢筋、混凝土、砌体材料、预拌砂浆和人工费均可进行调差。

回复24：合同内可调价差范围仅限于人工费、主体结构钢筋、混凝土（不含PC构件及过梁、圈梁、构造柱等二构及建筑部分的钢筋及混凝土），其他材料价格均不予调整。具体调整方式详见答疑上传的招标文件授予合同约定。

提问25：招标文件第七章第一节工程概况中明确“建筑面积约9.17万㎡”，招标文件附件7施工管理与技术要求附件表中7-1的总平图中明确“总建筑面积为91820.2㎡”，招标文件图纸附件中中建施建筑总图明确“总建筑面积97254.18㎡”。请明确本项目总建筑面积以哪个为准？

回复25：以建筑总图描述为准。

提问26：招标文件提供的图纸和工程量清单均不含室外工程内容，请明确是否包含在本次招标范围内？

回复26：室外工程（景观工程、道排工程）包含在本次招标范围内，列在专业工程暂估价中，后期按招标文件的约定另行招标。

提问27：招标文件提供的工程量清单中无抗震支架、电梯工程，请明确是否包含在本次招标范围内？

回复27：抗震支架已列项在地下室安装工程中；电梯采购及安装列在专业工程暂估价中，后期按招标文件的约定另行招标。

提问28：招标文件提供的附件7施工管理及技术要求中3.7.3的第1条施工临建要求和招标文件提供的图纸中未注明地下室顶板施工道路混凝土标号等级，且附件做法说明与道路施工节点详图（图号A0501A）不一致，请明确。

回复28：“施工管理及技术要求”中地下室顶板施工道路为施工现场规定范围内临时简易道路铺设，混凝土标号等级以甲方审批确定的施工组织设计为准，此费用含在安全文明费用中。（图号A0501A）道路为小区景观道路的节点，在景观专业分包工程内。

提问29：招标文件提供的工程量清单中配电房机电工程含1#-4#楼，土建工程只含1#、2#楼，缺少3#、4#楼数据，请明确。

回复29：工程量已含在地下室中。

提问30：招标文件提供的工程量清单中1#-10#楼、地下室及人防地下室中“门窗栏杆工程”后备注是“待新图纸发出后修改”，请明确是否待新图纸发出并修改后再复核和答疑？

回复30：根据招标设计图，本项目的门窗为隔热断桥铝合金材质，本次答疑清单量已按设计图纸列项，投标人按设计图及招标文件要求报价。

提问31：招标文件第三部分合同专用条款21.4（4）条中约定“如实际地质情况与地勘报告不一致时不可另行签证按变更条款调整合同价，”该项目地勘报告是由发包人委托编制的，该风险不应由承包人全部承担。应进行合理的责任划分，按实际情况进行现场签证据实结算，并计入结算价中。

回复31：按答疑上传的招标文件的约定执行。 

提问32：招标文件提供的附件7施工管理及技术要求中3.7.3的第2条明确“地下室顶板范围内布置施工道路和材料堆场需采取设置临时构造柱加固至底板的方案实施（构造柱与地下室结构板同时浇筑），具体构造柱设置间距需进行受力验算并报甲方监理评审通过后方可采用，施工及凿除清理外运费用在合同包干考虑。”在投标期间无法确定相关方案并核算费用，施工及凿除清理外运费用在合同包干考虑不合理，应按甲方监理评审通过后的施工方案进行据实计算，并计入结算价中。

回复32：投标人在报价时综合考虑，不另列项。

提问33：招标文件提供的工程量清单中清单编制说明的第四条土建部分明确“本项目不计算马凳筋”，马凳筋主要用于支撑上层板钢筋，确保上层钢筋的位置正确，防止其在浇筑混凝土时移位，在施工过程中起到重要作用，为确保施工质量，应计算并组价。

回复33：投标人在报价时综合考虑，不另列项。

提问34：招标文件第四章第三部分专用合同条款中3.1中本次招标为除1#、10#之间的部分地下室（图3黄色区域）以外的全部范围表述界定不清晰，应明确轴线范围。

    回复34：以进场后施工交底为准。

提问35：招标文件中明确总平面图布置及相关要求至少设置6台塔吊，根据现场踏勘及周边环境分析，至少需要设置8台塔吊才可满足施工进度要求。请明确。

回复35：投标人在报价时综合考虑。

提问36：图纸中7#楼一层平面图中，天井处结构标高-0.6m，建筑标高-0.15m，地面无具体施工做法，该处设置的排水沟也无施工做法。请明确。

回复36：天井按照地下室顶板做法--“顶板绿化区域、沥青道路、硬质铺装(人行、消防车道)”，地面面层由景观单位深化确定。

提问37：图纸中7#楼一层平面图中，800mm宽度暗散水做法详TY-A5010/3天井处砼标号未标注。请明确。

回复37：标号C20，具体做法详见图集11ZJ901-7/5。

提问38：图纸中7#楼门窗设计说明及门窗表中无MLC6031大样做法。请明确。

回复38：有大样，见立剖图/门窗大样（图纸编号A6002A）

提问39：图纸中7#楼门窗设计说明及门窗表中门窗框选型为塑钢，设计说明中均为铝合金框。请明确。

回复39：按设计说明，为铝合金框。本项目外立面门窗材质为铝合金材质。

提问40：图纸中7#楼门窗设计说明及门窗表中门窗设计说明第5条明确“门窗的防蚊防虫：对于可开启的外窗部位应设置防蚊纱窗”，本次报价是否考虑防蚊纱窗，防蚊纱窗的材质及做法未明确，且工程量清单未列该项。请明确。

回复40：本次报价是不考虑防蚊纱窗，业主自理。

提问41：图纸中7#楼十八层平面图中靠露台处墙身大样11/0412/04,600mm高防护栏杆无施工做法大样，室内空调孔洞边1100mm高防护栏杆无施工做法大样。请明确。

回复41：参建筑通用节点详图（六）的阳台露台栏杆大样。

提问42：图纸中空调位处750mm高防护栏杆无施工做法。请明确。

回复42：参建筑通用节点详图（六）的4号大样。

提问43：图纸中屋面钢爬梯（共三处）图中无施工做法。请明确。

回复43：按图纸右下角说明“11ZJ901-39”计算，详见图纸。

提问44：图纸中屋面到机房钢楼梯无施工做法。请明确。

回复44：详见图纸通用图-通用节点图。

提问45：图纸中油漆、涂料、裱糊工程，未明确外墙涂料种类及施工做法。请明确。

回复45：详见招标文件《施工管理与技术要求附件表》中的附件7-8中第三部分《外墙涂料技术标准与要求》

提问46：图纸中7#楼墙身节点S6001A/S6002A/S6003A/S6004A/S6005A中，墙身详图1~8，10，18悬挑装饰线条内设置PVC管，PVC管的规格未明确。请明确。

回复46：直径200的PVC管，结构图纸图例说明中有说明。

提问47：图纸中7#楼建施A5002A~A5004A墙身详图③3楼，墙身详图⑤3楼，墙身详图⑧17楼，墙身详图⑩17楼，装饰线条内填充泡沫混凝土，其他相同部位是否也是填充泡沫混凝土？另考虑泡沫混凝土用量偏少不便于施工，是否可改为其他轻质填充材料施工，且工程量清单未列该项。请明确。

回复47：其他相同部位同样填充泡沫混凝土，投标请按设计要求执行，后期是否改为其他材料，由招标人决定。泡沫混凝土清单已列项，位于其他装饰工程/回填土清单项。

提问48：图纸中机电安装工程承包范围与业主另行分包方承包范围存在交叉作业（例如：弱电单位、电梯单位、特许经营单位）建议需发包人对承包人及分包方的承包范围进行交底，互相专业配合防止出现推诿责任情况。请明确。

回复48：总包与分包施工界面，详见招标文件《施工管理与技术要求附件表》中的附件7-7《施工总承包与专业分包界面》。

提问49：图纸中给水设计入户管范围由管井沿顶板接至各户厨房，设计图的给水入户管DN20，（附件7~技术要求：给水管沿地压槽敷设，设计图纸是沿顶板敷设）水管具体敷设方式以哪个为准；请明确。

回复49：按设计图纸为准，沿顶板敷设。

提问50：图纸中太阳能热水系统只有顶层住户存在，系统图设计不全面（只有水专业，没有电气专业），太阳能设备参数不是很全面；请明确。

回复50：以设计图纸为准。

提问51：图纸中地下室存在大于宽度1.2m排烟风管，消防规范要求：当梁、通风管道、成排布置的管道、桥架等障碍物的宽度大于1.2m时，其下方应增设喷头，预算未考虑此种情况。请明确。

回复51：编制说明中已包含此范围，并在清单中考虑了此部分工程量。

提问52：第四章合同协议书中约定合同价格形式：总价合同，总价包干的风险包含：发包人提供的工程量清单存在缺项、漏项、错项、工程量清单偏差、项目特征描述不符、市场物价风险（专用合同条款11.1条约定可调差规则对应风险除外）。承包人应仔细阅读招标文件的全部附件资料并充分考虑风险费用。总价合同存在价格、工作量、不可预见等诸多风险，包括报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨，工程量计算错误、工程范围不明确或设计深度不够所造成的误差。这些因素可能导致项目成本增加，实际工作量与合同约定的工作量不符，进而影响项目的顺利进行。为保障双方利益，建议调整合同价格形式。

回复52：本工程合同价格形式改为全费用综合单价，工作量据实结算。

提问53：专用合同条款11.1条约定“合同内可调价差范围仅限于主体结构钢筋、混凝土（含PC构件、不含过梁、圈梁、构造柱等二构及建筑部分的钢筋及混凝土、不含桩基工程及支护工程钢筋及混凝土、不含变更签证的钢筋及混凝土），其他材料、人工、机械等价格均不予调整”。 材料调差应遵循公平合理的原则，确保合同双方在价格波动中所承受的风险得到合理分担。 建议调整为“合同内可调价差范围包括钢筋、混凝土（含PC构件、不含过梁、圈梁、构造柱等二构及建筑部分的钢筋及混凝土、桩基工程及支护工程钢筋及混凝土、变更签证的钢筋及混凝土），钢材、水泥、砂、石、砌块、电线电缆、安装管材、人工、机械等价格均可调整”。

回复53：合同内可调价差范围仅限于人工费、主体结构钢筋、混凝土（不含PC构件及过梁、圈梁、构造柱等二构及建筑部分的钢筋及混凝土），其他材料价格均不予调整。具体调整方式详见答疑上传的招标文件授予合同约定。

提问54：工程概况描述本项目建筑面积约9.17万㎡，总平图中描述本项目总建筑面积为91820.2㎡，建筑总图描述本项目总建筑面积97254.18㎡，请明确投标时以哪个面积为准。

回复54：以建筑总图描述为准。

提问55：清单编制说明约定本项目不计算马凳筋，马凳筋虽为措施筋，但本项目工程量较大，费用较大，建议并入清单中。

回复55：投标人在报价时综合考虑，不另列项。

提问56：提疑时间未能完成本项目的工程量复核，无法对清单工程量做出准确核算，建议答疑和开标时间进行相应延期。

回复56：按招标文件约定执行。

二、招标人澄清及修改部分

1、本项目招标控制价：人民币贰亿柒仟柒佰贰拾陆万陆仟陆佰柒拾柒元壹角伍分（¥277266677.15元），投标人请在“控制价文件领取”环节自行下载本项目的招标控制价文件。

2、原招标文件第四章合同条款及格式、工程量清单、第五章工程量清单说明现已进行修改，请各位潜在投标人及时下载答疑文件及相关附件，并严格按照本次答疑文件来编制投标文件。

3、本项目投标文件递交截止时间及开标时间延期至2024年12月03日上午10时00分，招标代理机构将于本项目投标截止的同一时间在宜昌市公共资源交易中心（宜昌市城东大道2号）七楼701室组织网上开标。

本次澄清修改公告与招标文件具有同等法律效力，澄清修改公告与招标文件表述不一致之处，以澄清修改公告为准。

招标人：宜昌伍轩置业有限公司

联系地址：宜昌市伍家岗区同强路

联 系 人：付杨

联系电话：0717-6560549

招标代理机构：湖北恒基建设工程项目管理有限公司

联系地址：宜昌市开发区大连路9号太平鸟时尚创意园A224

联 系 人：汪露思

联系电话：13697290227

2024年11月15日